ZEITLICH BEFRISTETES WOHNEN IN TOPLAGE VON EPPENDORF

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, in Hamburg-Eppendorf. Besonders bevorzugt ist diese Lage aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der idealen Kombination aus der Nähe zur Innenstadt und zu den nah gelegenen Grünflächen. In Verbindung mit den optimalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Restaurants, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen, kann man hier eine große Nachfrage verzeichnen. Die weitläufigen Parkanlagen des Haynsparks, die bis an die Alster grenzen, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang der Eppendorfer Landstraße befinden sich zudem zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte mit einem vielfältigen Angebot. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf ist wenige Minuten entfernt.

Unter dem Motto "Historische Werte erhalten - Für die Zukunft bauen" wurden in Hamburg Eppendorf Teile der alten Bonbonpapierfabrik erhalten und durch moderne Aufstockung und Neubauten in ein harmonisches Gesamtensemble umgewandelt. Die Alte Druckerei wird an der westlichen Seite zur Hahnemannstraße und an der östlichen Grenze des großen Grundstücks von zwei Neubauten eingerahmt. Der so entstandene Innenhof, der sich großzügig und hell nach Süden öffnet, ermöglicht eine optimale Belichtung jeder Wohnung und bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der innerstädtischen Lage im dicht bebauten Eppendorf wurde so ein privater Rückzugsort für die Bewohner geschaffen.

Der Freibereich mit seinen Durchwegungen und Plätzen versteht sich als Bindeglied und Verknüpfung im Stadtteil und bietet die Möglichkeit von sowohl geschützter privater als auch halböffentlicher Nutzung des Freiraums. Der Industriecharme der Backsteinarchitektur und die Schmuckfassaden im Gründerzeitstil blieben erhalten und wurden in die Neubauten integriert. Die individuellen Fassaden der einzelnen Gebäude ergeben ein lebhaftes Zusammenspiel mit hohem Wiedererkennungswert. Trotz der verschiedenen Fassaden und unterschiedlichen Wohnformen ist eine harmonische Einheit entstanden, die historische Werte mit neuen Gebäudestrukturen exzellent verbindet.

Die vier Zimmer der Wohnung verteilen sich über zwei Wohnebenen im dritten sowie vierten Obergeschoss, eines erst 2016 fertiggestellten, modernen Neubaus. Bei der Gestaltung der Wohnung wurde viel Wert darauf gelegt diese zeitlos und wertig zu gestalten.

Die Wohnung gliedert sich in zwei hochwertig ausgestattete Wohnebenen, bei der sich in der oberen Ebene der großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche und das Gäste-WC befinden. Der Wohnbereich bietet einen sehr großzügigen über Eck gestalteten Balkon. In der unteren Wohnebene befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großer Hauswirtschaftsraum. Das größte der Schlafzimmer bietet einen Balkon und ein En Suite Bad. Im großzügigen Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für Diverses sowie der Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist einfach lohnenswert.

Neben diversen Besonderheiten dieser Wohnung, verfügt diese über jeweils einen Eingang je Wohnebene. Jede Wohnebene ist über das Treppenhaus sowie den Fahrstuhl erreichbar.

Qualitativ hochwertig gestaltet sich ebenso die Innenausstattung:

· Hochwertiges Eichenparkett

· Raumweise regulierbare Fußbodenheizung

· Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden und modernen Fliesen

· Moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen

· Individuelle Küche mit Bora Abzugseinrichtung

· Lichtdurchflutete Räume

Zwei PKW-Stellplätze sind in der Nettokaltmiete enthalten.

Da die Wohnung in ca. zwei Jahren durch die Eigentümer selbst genutzt werden wird, ist eine Vermietung wegen Eigenbedarf nur bis 31.03.2023 möglich.

Ein Einzug ist bei Bedarf kurzfristig darstellbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 2015, Fernwärme, 70 kWh, Energieklasse B            

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.