MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 EINHEITEN IN WELLINGSBÜTTEL

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im dem beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel erstellt. Wellingsbüttel zählt zu den nördlicheren und sehr bevorzugten Stadteilen Hamburgs und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Kombination einer ländlicheren Lebensform im Grünen. Wellingsbüttel ist dem Bezirk Wandsbek angehörend und aufgrund seiner ruhigen und dennoch Stadtnahen Lage ein immer beliebter werdender Stadtteil. Der angenehme, gehobene und familienfreundliche Wohnkomfort, die angrenzenden schönen Naherholungsgebiete der Alsterläufe und die unmittelbare Nähe zum Wellingsbütteler Markt zeichnen die Lage dieses Objektes aus. Wellingsbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich am Wellingsbütteler Markt. Darüber hinaus lädt das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum „AEZ“ mit ca. 250 Geschäften zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Kitas, ein Kindergarten, sowie diverse Schule befinden sich in der näheren Umgebung. So liegen die Grundschule 1,4 km, die Irena Sendler Stadtteilschule 800 m, das Gymnasium Grootmoor 1,3 km entfernt.

Auf dem Grundstück an der Saseler Chaussee 57 wurde im August 2020 ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, mit unterschiedlichen Nutzungsgrößen und Aufteilungen, sowie einer Büroeinheit und vier Aussenstellplätzen fertig gestellt. Ein Fahrstuhl führt vom Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss. Hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum. Die moderne Fassadengestaltung erfolgte mit einem hochwertigen Klinker. Mit Blick auf die Verantwortung für die Umwelt, handelt es sich um ein Energiehaus in solider Ausführung und einem energetisch sehr effizienten Baustandard. So wurde z.B. eine Luft-Wärmepumpe verbaut. Die teilweise 3-fach verglasten Markenfenstern unterstreichen den Anspruch des Bauherren. Des Weiteren wurde das Untergeschoss in Beton mit einem SikaProof System ausgeführt.

Qualitativ hochwertig gestaltet sich ebenso die Innenausstattung:

· Hochwertiges Eichenparkett

· Raumweise regulierbare Fußbodenheizung

· Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden

· Moderne Fliesen im Format 30 x 60 cm

· Moderne, sehr hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzarmaturen

· Individuelle Markenküchen des Hamburger Unternehmens, Hummel Küchen

· Lichtdurchflutete Räume

· Hochwertige Holztreppen mit Kunststeintufen bei den Maisonettewohnungen

· Außengeländer pulverbeschichtet

· Lan-Anschlüsse in allen Wohn-Schlafräumen

· Fahrstuhl in allen Geschossen vom Untergeschoss bis Staffelgeschoss

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 120.650,00 €. Alle Einheiten sind vermietet, von den vier Außenstellplätzen sind zwei vermietet und zwei frei.

Für die im hinteren Grundstücksbereich, auf realgeteilten Grundstücken, liegenden zwei Einfamilienhäuser gibt es eine Grunddienstbarkeit für ein Leitungs- sowie Geh- und Fahrrecht. Kosten für eventuelle Unterhalts- und Instandsetzungen dieser Verkehrsfläche, gehen zu gleichen Teilen zu Lasten aller Eigentümer.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 21,4 kWh/(m²*a), Baujahr 2020, Umweltwärme

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Fa. stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.