Schöne Eigentumswohnung in Groß Flottbek • Wfl. ca. 96 m² • 3 Zimmer • 2 Bäder • Kaufpreis 696.000,- €
Wohnfläche:
ca. 96 m²
Zimmer:
3
Kaufpreis:
696.000,- €
Baujahr:
1994
Parken:
Aussenstellplatz
Übergabe:
nach Absprache in 2024 oder 2025
Lage – Groß Flottbek
Die hier beschriebene Eigentumswohnung liegt in einem der besonders bevorzugten Stadtteile Hamburgs – so grün wie stadtnah, so ruhig wie zentral.
Das Stadtbild von Groß Flottbek ist geprägt von historischen Villen, charmanten Einzelhäusern und gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern, stets umrahmt von Grünanlagen, Gärten und Bäumen. Hier ergibt sich hohe Wohnqualität, bedingt durch die enge Nachbarschaft zwischen praktischen Notwendigkeiten der alltäglichen Versorgung einerseits, und dem reichen Angebot für Wohlbefinden und Erholung andererseits.
Die beneidenswert dichte Infrastruktur umfasst die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn, Läden, großzügige ShoppingCenter, Ärzte, Kliniken, Kitas, öffentliche und private Schulen (auch die internationale Schule) ebenso wie Cafès, Restaurants, Reit-, Golf-, Hockey-, Tennis- und Segelclubs, ausgedehnte wunderschöne Parks - und natürlich die Elbe mit ihrem umfassenden Angebot zwischen Ausflügen, Wassersport und Wanderungen, alles fußläufig oder binnen 5-10 Minuten mit Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Die S-Bahn S1 und S11 sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut zu erreichen, die Autobahnanschlussstelle Bahrenfeld befindet sich in günstiger Nähe.
Die Wohnung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem 1994 in massiver Bauweise, mit roten Vormauersteinen erstellten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf dem überaus großzügig bemessenen 2500 qm-Grundstück verteilen sich 16 Wohnungen auf zwei Gebäude, die in einer Eigentümer Gemeinschaft zusammengefasst sind. Beherrscht wird diese Wohnszene von zwei wunderschönen alten Rotbuchen, die dem gesamten Ensemble besonderen Reiz und Ruhe verleihen.
Vom Eingangsbereich erschließen sich die geräumige Wohnküche, das Duschbad, das Wohn-zimmer mit Balkon, ein praktischer kleiner Abstellraum und der Treppenaufgang zur oberen Wohnebene. Diese gliedert sich in zwei Schlafzimmer, teilweise mit charmanten Dachschrägen, ein zweites Bad mit Badewanne sowie einen weiteren Abstellraum. Die in 2014 durchgeführte Neugestaltung der Bäder, wurde mit sicherem Gespür für Qualität und zeitlosen Geschmack durchgeführt. Bei dieser Baumaßnahme wurde die Waschmaschine im unteren Badezimmer integriert. Alle Wohnräume sind angenehm hell belichtet.
Der Eingangsbereich sowie das Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett, die oberen Wohnräume mit Laminat belegt. Küche und Bäder erhielten jeweils passend ausgesuchte Fliesenfußböden. Der sehr gelungene Grundriss, vermittelt zusammen mit den Stiltüren und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung ihren besonderen Charme und die sehr wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Im Keller sind ferner ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung eingerichtet. Die Heizanlage wurde 2008 neu eingebaut, die Nutzung ist nach jetziger Rechtslage bis 2038 gewährleistet.
Für den auf dem Grundstück befindlichen Außenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein weiterer Stellplatz, kann im Bedarfsfall auf dem Grundstück angemietet werden.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich per 31.12.2022 auf 135.992 Euro. Der nach Miteigentumsanteilen auf die hier angebotene Wohnung entfallende Anteil betrug 14.622 Euro.
Eine Übernahme der Wohnung ist in Absprache noch im Jahr 2024 möglich.
Selten wird eine Beschreibung eines Exposés den Vorzügen einer solchen Wohnung gerecht. Daher empfehlen wir Ihnen, diese Wohnung anlässlich einer persönlichen Besichtigung kennen zu lernen.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
HINWEIS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.