STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG IN ATTRAKTIVER ALSTERLAGE

Die hier beschriebene Eigentumswohnung liegt in einem der besonders bevorzugten Stadtteile Hamburgs – so grün wie stadtnah, so ruhig wie zentral.

Die Agnesstraße ist geprägt durch repräsentative Villen und Stadthäuser aus der vorletzten Jahrhundertwende. Besonders bei diesem Objekt ist die idyllische, wassernahe Lage an der Alster zu erwähnen. Altehrwürdige weiße Gründerzeit- und Jugendstilvillen in großen Parks und Stadthäuser, sowie moderne Neubauten prägen das Umfeld mit seinen ruhigen Wohnstraßen. Viel Grün, Wasser und die herrschaftliche Bebauung machen das Wohnen hier sehr attraktiv. Die Außenalster ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Bootstouren ein. Die Alster als Oase für Freizeit, Sport, Ruder- und Segelrevier spielt eine zentrale Rolle, zahlreiche Sport- und Gesellschaftsclubs säumen ihr Ufer.

Die beneidenswert dichte Infrastruktur umfasst die Anbindung an den nahegelegenen Mühlenkamp, die Maria-Louisen-Straße und auch den Eppendorfer Baum. Hier zu finden sind zahlreiche, qualitative hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an schönen Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur dieser Lage lässt nichts zu wünschen übrig.

Zur Innenstadt / Jungfernstieg sind es ca. 10 Min. Fahrtzeit mit dem Auto, Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Aber auch fußläufig entlang der Alsterwiesen ist der Weg in die Innenstadt möglich und die Umrundung der Außenalster zu Fuß bietet einen herrlichen Freizeitaspekt, den die Anwohner dieses Stadtteils nicht missen möchte.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, welches 1991 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Beding durch regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand

Zu erreichen ist die Wohnung durch den vorhandenen Fahrstuhl sowie das zeitlos gestaltete Treppenhaus.

Der Grundriss gliedert sich in einen schönen Eingangsbereich, welcher durch das hier gegenüber befindliche Zimmer, mit seinen Glasflügeltüren und zahlreichen Fenster, angenehm hell ist und schon beim Betreten der Wohnung eine Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Zwei hier integrierte, große Garderobenschränke bieten umfangreichen Stauraum, ohne jedoch eine typische Garderobensituation zu vermitteln.

Vom Flur im Eingangsbereich erschließen sich das großzügigen Wohnzimmer, die Küche, das Büro/Fernsehzimmer, das Kinder- / Gästezimmer, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im großzügigen Wohnzimmer befindlich ist der Essbereich. Vom Wohnzimmer zu erreichen ist das Schlafzimmer, welches über ein großes Bad en Suite verfügt. Fast über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich der zum Innenhof gelegene und damit absolut ruhige West-Balkon, welcher durch seine Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Die drei elektrischen Markisen sind eine sinnvolle Abrundung der Wohnungsausstattung.

Die Wohnung ist stilvoll sowie repräsentativ gestaltet und hochwertig ausgestattet. Der Eingangsbereich sowie alle Wohnräume sind mit einem Eichen-Fischgrätparkett, die Küche mit einem PVC Boden belegt, die Bäder erhielten jeweils passend ausgesuchte Fliesenfußböden. Der sehr gelungene Grundriss, vermittelt zusammen mit den Stiltüren, den dezenten Stuckprofilen und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung ihren besonderen Charme und die sehr wohnliche Atmosphäre. Der mit einer modernen Bronzefassung verkleidete Kamin unterstreicht dies. Die Wohnung bietet eine Deckenhöhe von 2,78 Metern. Eine Fussbodenheizung sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Ausstattung der Küche und der Bäder sind ebenso hochwertig und zeitlos gestaltet sowie mit Markenfabrikaten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller sind ferner ein Waschkeller für vier Waschmaschinen eingerichtet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1991.

In der Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, welche in dem Kaufpreis enthalten sind.

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Ansprache möglich.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.