SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IM BERGEDORFER VILLENVIERTEL

Bergedorf ist ein eigenständiger Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg und hat ca. 117.000 Einwohner. Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im exklusiven Bergedorfer Villenviertel. Das uneinsehbare Grundstück ist mit seiner Größe und exklusiven Lage als sehr besonders zu bezeichnen.

Auf Grund der kurzen Distanz zum Zentrum von Bergedorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Ein Ärztezentrum, Kindergärten, diverse Schulformen sowie das humanistische Hansagymnasium und das Luisengymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B. Reiten, Tennis oder Golf sind durch in der Nähe befindliche Sportclubs möglich. Der Sachsenwald lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Weitere kulturelle Highlights der Umgebung sind das Bergedorfer Schloß, das Haus im Park sowie das Renaissanceschloß und das Theaterforum in Reinbek. In die Hamburger Innenstadt/ Hbf. Hamburg fahren Sie mit der S-Bahn oder auch mit dem PKW in etwa 25 Minuten.

Das 1973 erstellte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit äußerer Verblendung und einem Walmdach errichtet sowie mit dunklen Frankfurter Pfannen eingedeckt. Im Dachgeschoss befindlich ist eine großzügige Einliegerwohnung mit separaten Eingang. Ebenso wurden drei Garagen erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich ein Schwimmbad mit entsprechenden Nebenräumen sowie diverse weitere Räume. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt 25,00m x 14,25 m.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügiges Haus, welches für damalige Verhältnisse äußerst aufwendig und hochwertig gestaltet wurde. Da es bei dieser Immobilie vom Baujahr bis heute keinen Eigentümerwechsel gab und sich die fortlaufenden Renovierungsarbeiten auf erforderliche optische Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Malerarbeiten und Reparaturen beschränkten, befindet sich die Immobilie praktisch noch im Urzustand. Daher bietet das Haus einen besonderen Charme der damaligen Zeit und entspricht in Optik und Technik nicht den aktuellen Ansprüchen. Diesbezüglich ist für einen Erwerber mit einem nicht unerheblichen Investment zu rechnen.

Das außergewöhnliche Grundstück bietet eine sehr schöne Bepflanzung und einen großartigen Baumbestand. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein größerer Geräteschuppen. Die große Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in das Grundstück.

Selten wird eine Beschreibung eines Exposés dem aktuellen Zustand einer Immobilie sowie dem individuellen Eindruck auf einem Grundstück gerecht. Daher empfehlen wir Ihnen, dieses besondere Immobilie anlässlich einer persönlichen Besichtigung kennen zu lernen.

Die Übergabe der Immobilie ist in individueller Absprache möglich.

Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an stefan brauhardt IMMOBILIEN zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.